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芬芳,把那躲在暗处的萤火虫,引得打着灯笼,在山

2020年08月29日 16:43

风是多情的。花朵变得更加缤纷多彩,路边山间公园各种小花,一夜之间便把一片片一处处山川河流吹得五颜六色,吹得诗意盎然,吹得舒展酣畅。连多情的小鸟也不愿在花丛打滚,嘴馋的小羊也不忍心张口去啃。特别是那漫山遍野的山丹丹花,把天空的云彩的染得霞光满天。阵阵清香,优雅而芬芳,把那躲在暗处的萤火虫,引得打着灯笼,在山野荒原中游来游去。特别是那一株株菊花,顶住尘土的飞扬,忍得住周边花朵凋谢的寂寞,耐得住干旱的折磨,在秋风中不顾寂寞和冷落暗自开

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租房,是几乎每个深圳人都避不开的话题。仅仅来了还不算“深漂”,真正租房住下了才叫“深漂”。有统计数据说,深圳80%的人都在租房生活,按照保守估计2000万人口算,深圳有超1500万人在租房。租房向来不是一件容易的事,不良中介房东、临时搬家、随意涨租总在敲打着租客紧张的神经。工资跑不过租金成为常态,深圳年轻人直呼“压力山大”!尤其是深圳城市更新发展迅速,很多城中村陆续开始拆迁重建,越来越多的农民房也开始改装成了“公寓”,房子翻新后房租也翻倍。《2019Q1城市居住报告》指出,一线城市租金均有所上涨,其中深圳涨幅最快,每平米租金上涨7.4元。租住的主要群体为80、90后,沉重的房租负担和层出不穷的租房问题让这座城市获取人才的成本日益高涨,保障外来人口的合理租住权成为重中之重。为此,深圳市住建局在7月4日牵头起草了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》),列举多项解决措施,旨在促进深圳住房租赁市场平稳健康发展。措施一:多渠道增加租赁住房供应《意见》提出“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,租赁住房不少于30万套”等目标,以及加大新增建设筹集、盘活存量租赁住房两方面政策,明确了住房租赁的出租要求。措施二:规范住房租赁市场行为建立住房租赁行业主体备案制度和租赁合同登记备案制度;建立住房租赁指导价格发布制度,引导市场合理定价;加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管;完善住房网格化管理机制等政策设计。措施三:规范城中村规模化改造和租赁经营行为加强对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段,有序推进城中村规模化改造。同时,要求租赁企业应当优先满足原租户的租赁需求,并参照租金价格指导标准合理定价,严格执行政府制定的用水用电价格。措施四:发挥住房租赁交易服务平台作用加快完善服务平台功能和加强信息化建设两方面的政策措施,建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制。措施五:加大住房租赁政策支持力度参照国家及深圳现有或拟出台的文件及政策,《意见》从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持等四个方面提出了政策措施,对发展住房租赁市场带来强有力的支持。措施六:加强住房租赁市场秩序整顿严厉打击租赁违法违规行为、加强租赁贷款监管和鼓励投诉举报违法违规行为等三方面的整顿措施,力求采取住房租赁市场专项整治行动等手段有效打击市场乱象,保障租赁双方合法权益。此次深圳住建局牵头起草的《意见》对于规范租赁市场来说具有重大战略指导性作用,促使行业稳步朝着积极向好的方向迈进。对于深根于深圳、服务于全国的租赁平台——租客网而言,该《意见》的起草征集是对平台已有服务模式的核心理念不谋而合,也是对未来工作的前瞻性指导。租客网自成立以来,积极为房屋租赁双方提供更优质的服务。针对中介提供“全民合伙人”服务模式,开通线上线下分享经济融合的新模式,通过多种宣传渠道让出租/求租信息得到高流量曝光度,大大提高成交效率;针对房东提供“线上实时看房”服务模式,租客可通过安装在未出租房源内的摄像头了解房屋内部状况,避免了房东“随时随地回家开门”的窘境;针对租客提供“租客安全”服务模式,可每天在官方平台签到,让异地亲属联系人可查看租客的安全状况,面对突发危险情况也可帮助租客报警脱险。“房子是租来的,但生活不是”租客网对用户的贴心服务将拉近租客、房东、中介三方的距离,让彼此的交流更真诚,合作更完美,让城市发展更加美好!为解决深圳租房贡献力量!

2020年10月14日 09:48

楼市“甩卖潮”,70%房企打折,200万房150万出售,今后2类人难了

时间转瞬即逝,5月份已经过去,6月映入眼帘。上半年将走完,房地产市场如何?笔者用2个字形容:重燃。楼市重燃,不仅表现在房价上涨层面,而且体现在开发商拿地积极性方面。后者更具有代表性,因为只有在房价、销售不断上涨的情况下,开发商才有信心和勇气拿地。根据中原地产研究中心数据显示,截止到5月下旬,2020年以来累计出现了3宗价值百亿的高价地块,分别位于深圳、上海和厦门。除此之外还有22宗地出让价超过50亿元,50个大中城市土地出售合计收入达到14268亿,同比2019年当期上涨9.8%,超过27个城市土地转让金达200亿,还有7个城市土地出让金超过500亿。虽然从各方机构研究数据来看,房地产市场已经走出低谷,正在跃跃欲试重登高峰。不过商品房买卖市场真实情况却并非如此,开发商打折、炒房客大幅降价甩卖依然是一道亮丽的风景线。楼市“甩卖潮”,70%房企打折,200万房150万出售。1、超过70%的房企实际降价。据克尔瑞《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》数据显示,在TOP20的房地产企业当中,有超过70%比例的企业在2020年的新房销售价格比2019年要低得多,有的降幅5%-10%,也有的降幅达到20%之多。虽然这些数据并没有被明确统计和反应出来,但却是市场的真实存在情况。70%的房企打折促销,这还仅仅是计算了TOP20的房地产企业,他们不管是资金能力、还是销售能力,都名列前茅,就连前20的房企都降价促销的情况下,更何况大多数地方性中小房企和不知名的房企呢。或者市场上降价的房企数量更多,超出了70%的水平。2、有炒房者甩卖180套房子。除了房企们暗暗打折降价外,炒房客们也表现得极度不淡定。根据易居研究院副院长杨红旭的动态显示,在重庆的一位炒房客正在把自己名下的180套房子全部降价50万元大甩卖。据悉这些房子都是在2年前一次性全款购买的,当时购买的价格为200万元/套(约),现在每套以150万元出售(约)。炒房客和房企亏本了?从表面信息来看,炒房客从200万元降价到150万元销售,这180套房子一共要亏本9000万元左右。但真实情况真的如此呢?未必,根据当地的房地产中介透露,这里的房子在2年前大约为140万元至150万元左右,再加上这位炒房者是全款买房,没有额外利息,现在这里的房子毛坯房销售价150万元左右,精装房在160-180万元之间,所以这位炒房者即便是降价50万元,应该也没有太大的亏本空间,更何况作为炒房者不会做亏本生意,还没有到这个阶段。而房地产开发商为啥要降价促销呢?最主要的原因在于想要抓住市场需求释放的契机,加大销售力度,挽回更多的市场份额,要知道一季度消失之后全年销售缺口15%,如果不抓紧促销,可能缺口越来越大。而在接下来的6-7月份,市场或迎来“盛夏之约”。不过,房价也不可能有太大波动,毕竟基础搁在这里,所以炒房者其实依然没有太大空间的。专家:今后2类人难了,或遭遇新麻烦。一方面市场表面上房价是上行的,各项数据显示5月份的房地产市场已经完全摆脱了1-3月份萧瑟的“凄凉”局面,重新走出低谷即将爬上山顶(不管是房地产销售面积、房价水平还是开发商拿地积极性都在不断上涨);但是另一方面屡屡爆出房企打折促销和炒房者大幅降价出售房产的信息。市场的真实情况如何?楼市指闻总结为:想买的买不起、想卖的卖不掉,2类人表现很难:1、炒房者。2、囤房人。一方面在新房和二手房之间,更多人愿意选择新房,所以炒房者想要加价转卖二手房并不容易;另一方面根据调查显示超过30%的人取消了2020年的买房打算,即便是市场上需求再多,但是观望情绪很浓厚,这也让本来打算买房的人开始犹豫。加上房地产税的声音越来越近、房东税、空置税不断提出,这都让炒房者和囤房者两类人的房产持有成本不断增加,所以麻烦将至。手上房子多的人,该继续持有还是果断转手?你怎么看。

2020年06月02日 17:43

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2020年04月20日 17:01